奥园北京片区

房地产

民营公司

北京市密云区／丰台区

奥园源墅项目介绍
一、品牌优势
（奥园集团是已经上市10年的品牌房企，2016年全国房地产前30强，全国第一个和体育总局合作打造众多奥林匹克花园项目，北京源墅是奥园集团在北京打造的第一个高档别墅小区，是作为标杆来打造，品质是肯定有保障的）
二、区域环境优势
（区域林木覆盖率高达80%，***氧吧。PM2.5常年不到100，空气国家一级标准水质国家二级标准，周边三十多个旅游景点，属于不可复制的资源。因此成为大家休闲度假养生的首选之地）
三、区域交通优势
（即将通车的京沈高铁、京密快速路将进一步拉近密云和北京城区的距离，提升密云的整体价值）
四、区域升值潜力优势
（密云板块是北京价格最低片区，属于真正的价值洼地。而且随着未来交通非常便利。自然环境又得天独厚，升值潜力无限）
五、项目配套优势
（园区景观优势、物业优势、唯一小区内塑胶跑道、唯一人车分流、唯一市政供暖、唯一配商业配套、）
六、项目产品优势
项目占地5.4万平，总建筑面积10万平。分两期开发，（产品面积小，总价低，赠送比例高，联排接近100%赠送，另外赠送前后花园。洋房和中叠都是全明户型，大面宽，进深短，采光好，南北通透）；北京源墅的产品根据客户的需求，规划的产品有联排、叠拼和花园洋房。南侧规划为4栋6层洋房，1梯两户，115平方。东侧一排规划为叠墅，面积125平。其余全部是联排别墅，有140、160平两种面积。


奥园二环广场项目介绍

项目位于北京市丰台区右安门外大街2号院，地块具体四至范围：东侧和南侧至开阳里二区单元楼，西侧至右安门外大街，北侧至南二环，以办公商业为主。
项目紧邻南二环主干道，北侧毗邻大观园公园、王府井购物中心，西面与首都医科大学、玉林里商业街仅一路之隔，东面与陶然亭公园相邻。从这里出发，10分钟之内到达大兴机场线始发站，5分钟到达北京南站，15分钟到西单商圈及天安门广场。交通条件优越，配套齐全。
1、产品稀缺：2014年8月，华嘉胡同地块是北京近年来唯一供应的二环内住宅用地，而商业用地一直零供应。
2017年3月26日，北京市住建委发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，规定商办类项目最小分割单元不得低于500平米。2017年5月，北京市规划国土委规定。二环内将禁止新增建设用地，四环内严控新政建设用地。
该项目目前为丰台区仅存的临近南二环的小面积商业办公产品。
2、区位优势：项目位于北京城南二环核心位置，周围环绕丽泽商务区、金融街商务区、西单商务区三大商务区域，且周边首都医科大学、首都医科大学附属小学、北京市15中、徐悲鸿中学等优秀的社会公共资源环抱。
3、交通优势：（1）轨道交通：项目距离北京南站1公里，步行15分钟，汇聚4号、14号地铁线及动车高铁，交通极其便捷。
（2）道路交通：项目周边立体路网六横六纵，从项目出发可顺接二环路、右安门外大街、开阳路等，可快速通达金融街、丽泽商务区、中央政务区等商务中心。
4、空间优势：该项目产品为33-120㎡户型，每户独立产权，可单独使用，也可整体购置打通使用。
5、产品优势：总销售面积：15994.88㎡，用地性质：商业办公，土地使用年限为50年。建筑高度：45m，其中地上12层，地下1层、首层、B1为商业，2-12层为办公；地上建筑面积13034.56㎡，其中：办公11851.4㎡，商业4143.39㎡；地下商业建筑面积：2960.32㎡；建筑物6F-12F为标准层，单个户型最小面积为33平米。