REITs踏上中国发展快车道 高速公路如何成为现金奶牛

消息来源:上海证券报 自1984年贷款修路、收费还贷的收费公路政策出台以来，我国高速公路建设进入了快速推进期，目前里程已达约15万公里 随着首批基础设施公募REITs的落地，广州广河高速、沪杭甬杭徽高速进入投资者视野，凭借现金奶牛特征、稳定的增长空间备受关注 其中，广河高速位于粤港澳大湾区核心地段，全长70.75公里，是首批公募REITs中规模最大的项目，发行规模超90亿元 不久前，上海证券报记者沿着广河高速路段，前往广州深度挖掘高速公路的商业价值 李华平表示，不动产行业发展与宏观经济形势息息相关，经济下行、不动产市场波动等因素可能导致底层资产收益无法达到预期，进而导致REITs价格波动，影响到投资者的投资收益 此外，高速公路这类特许经营权资产还有其自身的特点，这类基金的净值会随着特许经营权剩余期限的缩短而不断递减 。